안녕하세요 오늘은 의왕 스마 토시티 관련 정보를 공유하도록 하겠습니다 최근 지식산업센터 분양시장은 역세권의 입지가 중요해졌습니다 분양에 있어서의 입지적 조건은 준양을 좌우하는 요소로 작용하기 때문입니다. 투자 흐름이 바뀌는 만큼 거기에 맞춰 움직일 필요가 있습니다. 지금은 과거와 달리 상가와 토지 시장으로 이동하는 추세라 오늘 소개해드릴 지식산업센터도 투자자들의 문의가 늘고 있습니다. 주택 규제를 피해 다른 투자처를 찾는 법인 사업자나 개인 사업자에게 인기가 높은 곳입니다.
의왕 스마트시티 사업개요 "요점을 보면 약 12만평 규모의 자족형 신도시 건설에 들어가는 위치는 경기도 의왕시 의왕 초평지구 자족시설용지 S1이며, 용도지역은 준주거지역, 지구단위계획구역으로 해당택지내에서 유일한 도시지원시설용지이기도 합니다" "부지 면적은 지상 38.264.00㎡, 11.574.86평 지하 98.563.13㎡, 29.815.35평으로 지하 3층에서 지상 10층으로 설계되었습니다" "이 중 용도별 비율은 지식산업센터의 경우 공장시설 66.485.05평으로 80.04%, 지원시설로 근린생활시설 7.17%, 업무시설 3.87%, 기숙사 6.07%, 운동시설 2.85%입니다" 주차대수는 2.256대로 법정비 180%로 주차공간 여유가 있습니다.
이런 지식산업센터에 익숙하지 않을 거예요 아파트형 공장으로 불리던 과거와 달리 현재 들어와서 기술이 발전하면서 사무실 형태를 띠고 있기 때문에 근로자와 창업자가 원하는 스타일이 되었습니다. 기숙사와 지식산업센터가 구성된 형태로 설계돼 업무 공간이 보장되는 동시에 근로자의 워라밸도 점검할 수 있습니다. 인근 시장을 살펴보면 군포 지역은 27개 현장으로 개발이 집중돼 있을 때 해당 사업지는 의왕역 인근 개발 초기 단계로 비교 대상이 안 되는 곳이 없고 위치 역시 호재입니다.
의왕 스마트시티 입지조 건 및 교통환경을 보면 해당 지식산업센터는 지하철 1호선 의왕역에서 1km거리에 들어설 예정입니다. 사업 대상지 근처에서는, 장래적으로 지역 개발에 의한 경관의 변화가 예상되므로, 기업이나 공장의 이전에 수반하는 배후 수요도 기대되고 있습니다. 이 밖에도 군포시 부곡지구와 군포첨단산업단지가 인접해 있어 이에 따른 개발화 교육환경도 발달할 것입니다
지하철 1호선 의왕역이 위치해 있어 차량이 없는 경우에도 쉽게 이동이 가능하며 역세권이라는 점에서 교통이 편리합니다. 북쪽으로는 영동고속도로와 수도권이 인접해 있어 대중교통을 이용할 경우 강남역까지 1시간대 진입이 가능하며, 차량 이용 시 강남역까지 30분대입니다. 1호선 역세권으로 지하철과의 연계성이 뛰어나고 금정역과의 연결로로 지하철 4호선도 이용 가능합니다. "고속도로 3개가 인접해 있어 영동, 수원 광명, 서해안에서도 쉽게 접근할 수 있습니다"
의왕 스마트 시티 프리미엄에서는, 오피스 공간과 제조 공간이 분리되어 업무에 있어서도 효율적이며, 지상 2층과 4층은 드라이브인 시스템을 통해, 5톤의 차량도 사업장내에 들어갈 수 있습니다. 작업동선을최소화할수있도록설계되었으며드라이브인시스템을통해하역시간을줄여시간과하역비용을절감할수있습니다. 최대 층고는 5.7m로 제조업 특성상 부피와 중량이 큰 중장비도 여유롭게 사용할 수 있으며, 이러한 중장비의 무게를 견딜 수 있도록 바닥하중 최대 m2당 1.2톤에 달하는 장비도 안전하게 사용할 수 있도록 설계되었습니다. 이밖에 지게차와 대형차량의 진입이 용이하도록 6m의 광폭도로가 있어 대형차량이 양방향에서 오더라도 쉽게 통행할 수 있습니다.
발코니에 특화된 설계로 쾌적한 업무공간을 자랑하며, 1층 상가에서 2층 업무시설은 신촌천 조망권을 가지며, 3층에서 10층 제조형까지는 왕송저수지의 조망권을 갖게 됩니다. 그 외에도 노동자의 편의 시설을 고려한 대회의장, 회의실, 고객 응대실, 전시실등이 있어, 제조업에 많이 들어가는 만큼, 노동자용 엘리베이터와 화물 엘리베이터가 따로 존재합니다. 화물 엘리베이터는 5t 기준 2대, 3t 기준 인화물용 3대가 설치되어 최소한의 동선으로 움직일 수 있습니다. 중소기업, 벤처기업, 원맨기업, 창업 등 다양한 유형의 기업형태에 맞게 설계된 곳으로 입지조건과 상대적으로 낮은 분양가 덕분에 투자가치도 높은 편입니다." 북쪽으로 부곡지구와 산업단지가 형성돼 있지만 생활편의시설이 부족한 반면 해당 사업지는 스트리트몰과 칠드런 뮤지엄 등이 들어서면서 유동인구 증가와 수요가 집중될 가능성이 높습니다.
2000년대 초까지는 벤처육성특별법 도입으로 각종 세제지원을 받아 아파트형 공장으로 불렸지만 지금은 단순한 업무공간에서 끝나는 것이 아니라 쇼핑, 문화, 휴식을 원스톱으로 즐길 수 있는 복합문화공간으로서 사업할 때 영업이익과 직결되는 세제혜택을 받을 수 있다고 합니다. 지식산업센터는 매입비용의 70~80%까지 가능하여 많은 이들의 이목을 집중시키는 상품이기도 합니다 분양가 자체가 상가와 달라 부담이 적다는 점, 그리고 창업 기원 자금과 중소기업청의 지원 정책으로 수요가 증가하는 추세이고 입주 부담이 적은 것도 사실인 만큼 입지와 함께 각종 세제 관련 투자가치가 높아 높은 시세가 형성되고 있습니다. #의왕 스마트 시티
